Какие расходы возникают при покупке недвижимости в Турции
При покупке недвижимости, кроме стоимости самого объекта существуют дополнительные расходы ,как и в любой другой стране, , которые необходимо учитывать заранее. Большинство платежей оплачиваются один раз во время оформления сделки, а некоторые из них становятся регулярными после получения ТАПУ - права собственности. Если заранее понимать структуру расходов, покупка пройдет спокойно и без неожиданных затрат.
Во время сделки, кроме стоимости самого объекта, покупателю понадобятся средства на:
- Налог на регистрацию права собственности (TAPU);
- Государственные сборы;
- Оформление документа DAB (документ на конвертацию валюты в турецкую лиру)
- Экспертная оценка недвижимости (*обязательно только при регистрации недвижимости под программу для получения гражданства).
- Услуги при оформлении сделки;
- Услуги присяжного переводчика
- Нотериальный перевод паспорта и оформление довоеренности
После получения ТАПУ понадобятся средства на:
- Подключение коммунальных услуг;
- Срахование DASK
- расходы на содержание недвижимости: айдат (месячное обслуживание комплеска) и ежегодный налог на недвижимость .
Точный размер расходов зависит от типа недвижимости, условий сделки и действующих государственных тарифов.
Налог при регистрации TAPU
Самым крупным дополнительным расходом обычно является налог при регистрации права собственности (Tapu Harcı).
По закону его размер составляет 4% от заявленной стоимости сделки, которая может отличаться от настоящей цены недвижимости. Формально налог делится между продавцом и покупателем, однако на практике зачастую всю сумму оплачивает покупатель. Еще до подписания договора важно уточнить все расходы на оформление ТАПУ.
Услуги переводчика
Если покупателем или продавцом является иностранный гражданин, который не владеет турецким языком, требуется участие присяжного переводчика на сделке.
Переводчик сопровождает процедуру оформления TAPU, переводит содержание документов и подтверждает, что покупатель понимает условия сделки.
Государственные сборы и оформление документов
В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные расходы, связанные с оформлением документов.
Например:
- получение налогового номера;
- оформление доверенности (если покупка проходит дистанционно);
- нотариальные услуги;
- отдельные государственные сборы.
Не все эти расходы возникают в каждой сделке. Их необходимость зависит от способа покупки и индивидуальной ситуации покупателя.
Подключение коммунальных услуг
После получения TAPU необходимо переоформить договоры на:
- электроэнергию;
- водоснабжение;
- при необходимости — природный газ.
При первичном подключении или переоформлении оплачиваются установленные поставщиками услуги и гарантийные депозиты.
Обязательное страхование DASK
Перед подключением коммунальных услуг необходимо оформить обязательное страхование недвижимости от землетрясений (DASK).
Без действующего полиса невозможно завершить оформление некоторых коммунальных услуг.
Стоимость страхования зависит от площади, типа недвижимости и региона.
Ежегодные расходы после покупки недвижимости
После приобретения недвижимости владелец также должен учитывать регулярные расходы.
К ним относятся:
- ежегодный налог на недвижимость;
- обязательное страхование DASK;
- айдат (ежемесячное обслуживание комплекса, если оно предусмотрено);
- коммунальные платежи.
Размер этих расходов зависит от региона, площади объекта и инфраструктуры жилого комплекса.
Как правильно рассчитать бюджет
При покупке недвижимости важно заранее рассчитывать не только стоимость объекта, но и все сопутствующие расходы.
Опытный специалист поможет заранее определить полный бюджет сделки, объяснит структуру обязательных платежей и предупредит о возможных дополнительных расходах еще до подписания договора.
Это позволяет избежать неприятных сюрпризов и грамотно спланировать покупку.
Покупка недвижимости в Турции с Demirağ Property
Специалисты Demirağ Property заранее рассчитывают для каждого клиента полный бюджет покупки, чтобы все расходы были понятны еще до начала оформления сделки.
Мы подробно объясняем, какие платежи являются обязательными, какие зависят от конкретного объекта, а какие могут отсутствовать вовсе. Такой подход позволяет нашим клиентам принимать взвешенные решения и быть уверенными, что в процессе покупки не возникнет скрытых или неожиданных расходов.
Мы сопровождаем клиентов на всех этапах — от выбора недвижимости до регистрации TAPU, оформления страхования и подключения коммунальных услуг.
