Bir Gayrimenkulü Yatırımlık Yapan Nedir?
Birçok kişi satın alınan her mülkün zaman içinde mutlaka değer kazanacağını düşünür. Ancak gerçek piyasa böyle işlemez. Aynı şehirde, hatta aynı bölgede benzer fiyatlarla alınan iki daire birkaç yıl sonra tamamen farklı sonuçlar verebilir. Birinin değeri ciddi şekilde artarken diğeri neredeyse hiç prim yapmayabilir. Çünkü yatırımın başarısını belirleyen yalnızca dairenin kendisi değildir. Ulaşım projeleri, altyapı yatırımları, bölgenin gelişim potansiyeli, kiralama talebi, geliştirici firmanın güvenilirliği ve uzun vadeli ekonomik büyüme gibi birçok faktör yatırımın geleceğini belirler. Bu nedenle başarılı yatırımcılar kendilerine: "Bu daireyi beğendim mi?" yerine "Bu mülkün zaman içerisinde değerini arttıracak sebepler nelerdir?"
Bu sorunun net bir cevabı yoksa, büyük ihtimalle bir yatırım değil, sadece bir konut satın alıyorsunuz.
Daire Değil, Gelecekteki Talebi Satın Alın
Birçok alıcı havuzu, deniz manzarasını, mimariyi veya dairenin dekorasyonunu beğendiği için satın alma kararı verir. Profesyonel yatırımcılar ise farklı düşünür. Onlar beton satın almaz. Gelecekte oluşacak talebi satın alırlar.
Bir bölgedeki gayrimenkul fiyatlarını uzun vadede artıran en önemli unsur taleptir. İnsanların yaşamak, çalışmak veya yatırım yapmak istediği bölgelerde fiyatlar zamanla yükselmeye devam eder.
Bu nedenle deneyimli yatırımcılar özellikle şu kriterleri analiz eder:
- yeni metro ve ulaşım projeleri;
- iş ve finans merkezleri;
- üniversiteler ve uluslararası okullar;
- hastaneler ve kamu yatırımları;
- kentsel dönüşüm projeleri;
- yeni arsa üretiminin sınırlı olduğu bölgeler.
Talep arzdan daha hızlı büyüdüğünde gayrimenkul değerleri de yükselmeye başlar. Başarılı yatırımcılar bina satın almaz. Geleceğin talebine yatırım yaparlar.
Önce Yatırım Hedefinizi Belirleyin
Her yatırımcının amacı farklıdır. Kimisi sermayesini korumak ister. Kimisi düzenli kira geliri elde etmeyi hedefler. Bazıları inşaat aşamasındaki projelerden değer artışı bekler. Bazıları ise ileride Türkiye'ye taşınmayı, varlıklarını çeşitlendirmeyi veya Türk vatandaşlığına başvurmayı planlar. Farklı hedefler farklı yatırım stratejileri gerektirir.
Bu nedenle profesyonel danışmanlık daire göstermeden önce yatırım hedefini anlamakla başlamalıdır.
Deneyimli Yatırımcılar Neden Önce Şehri ve Bölgeyi Seçer?
Pek çok kişi önce projelere bakar. Profesyonel yatırımcılar ise önce piyasayı analiz eder. Önce şehir seçilir. Sonra bölge. En son ise gayrimenkul. Bir bina tamamlandıktan sonra çok fazla değişmez. Ancak bulunduğu bölge sürekli gelişebilir. Yeni metro hatları, otoyollar, ticaret merkezleri, parklar, üniversiteler ve kamu yatırımları zaman içinde bölgenin değerini değiştirebilir.
Bu nedenle birbirine çok benzeyen iki proje, yalnızca farklı bölgelerde yer aldığı için tamamen farklı yatırım performansı gösterebilir.
Gayrimenkulün Değerini Gerçekte Ne Artırır?
Lüks projelerin otomatik olarak daha fazla değer kazanacağı düşünülür. Oysa zaman içinde tüm binalar yaşlanır. Yeni projeler inşa edilir. Standartlar değişir. Asıl değer artışı ise çevrenin gelişmesiyle oluşur.
Deneyimli yatırımcılar bu yüzden yalnızca projeye değil;
- altyapı yatırımlarına,
- ulaşım projelerine,
- nüfus artışına,
- imar planlarına,
- bölgenin uzun vadeli gelişimine
odaklanırlar.
Gayrimenkulün değeri binanın içinde değil, çoğu zaman çevresinde oluşur.
Neden Proje Geliştiricisi Broşürden Daha Önemlidir?
İnşaat aşamasındaki bir projeye yatırım yaparken aslında önce geliştirici firmaya yatırım yaparsınız. Bu nedenle şirketin geçmişi ve güvenilirliği büyük önem taşır.
Karar vermeden önce şu sorular sorulmalıdır:
- Daha önce kaç proje tamamladı?
- Teslimler zamanında yapıldı mı?
- Eski projelerin yapı kalitesi nasıl?
- Finansal yapısı güçlü mü?
- Satış sonrası hizmet sunuyor mu?
İyi hazırlanmış broşürler satış yapabilir. Ancak projeyi başarıyla teslim edecek olan geliştirici firmadır.
Metrekare Değil, Likidite Satın Alın
Profesyonel yatırımcılar gelecekteki alıcıyı da düşünür. Satın almadan önce şu soruyu sorun: "Bu gayrimenkulü satmak istersem alıcı bulmak kolay olacak mı?" Likidite başarılı yatırımın en önemli unsurlarından biridir.
Hem yerli hem de yabancı alıcıların ilgi göstereceği gayrimenkuller daha kolay satılır ve yatırım riskini azaltır. Kolay satılabilen bir gayrimenkul her zaman daha güçlü bir yatırımdır.
Satın Almadan Önce Çıkış Planınızı Düşünün
Her yatırımın bir gün çıkış noktası vardır. Bugün uzun yıllar kullanmayı planlıyor olsanız bile şartlar değişebilir. Bu nedenle deneyimli yatırımcılar satın almadan önce satış stratejisini de planlar.
Kendinize şu soruları sorun:
- Gelecekte bu gayrimenkulü kim satın almak isteyecek?
- Değerini artıracak faktörler neler olacak?
- Gerektiğinde ne kadar sürede satılabilir?
- Piyasa değişirse talep devam eder mi?
Başarılı yatırım yalnızca doğru satın almak değildir.
Doğru zamanda doğru şekilde çıkabilmektir.
Yatırımlık Gayrimenkul Kontrol Listesi
Karar vermeden önce şu soruları cevaplayın:
✓ Bu gayrimenkul neden değer kazanacak?
✓ Bu bölgede gelecekte talep oluşturacak unsurlar neler?
✓ Gelecekteki alıcım kim olacak?
✓ Yakında hangi altyapı projeleri planlanıyor?
✓ Geliştirici firma güvenilir mi?
✓ Karşılaşabileceğim riskler neler?
✓ Gerekirse bu gayrimenkulü kolayca satabilir miyim?
Bu soruların çoğuna net cevap veremiyorsanız kararınızı yeniden değerlendirmeniz faydalı olacaktır.
Demirağ Property ile Güvenle Yatırım Yapın
Demirağ Property yalnızca gayrimenkul satışı yapan bir şirket değildir. Temelimiz inşaat ve proje geliştirme sektörüne dayanır. Bu sayede yatırım fırsatlarını yalnızca bir emlak danışmanı gözüyle değil, aynı zamanda bir geliştirici ve yatırımcı bakış açısıyla değerlendiriyoruz. Her projeyi önerirken bulunduğu bölgenin geleceğini, ulaşım yatırımlarını, geliştirici firmanın güvenilirliğini, inşaat kalitesini, kira potansiyelini, likiditesini ve uzun vadeli değer artışı ihtimalini detaylı olarak analiz ediyoruz.
Amacımız size sadece Türkiye'de bir gayrimenkul satın aldırmak değildir.
Amacımız sermayenizi koruyacak, uzun vadede değer üretecek ve yatırım hedeflerinize ulaşmanıza yardımcı olacak doğru yatırımı yapmanızı sağlamaktır.
