Her alıcı, gayrimenkul seçimi ve tapu işlemleri için Türkiye'ye gelme imkânına sahip olmayabilir. Böyle durumlarda satın alma işlemi, yetkilerin güvenilir bir temsilciye verilmesiyle vekâletname aracılığıyla gerçekleştirilebilir. Bu yöntem, Türkiye'de daire, villa ve yatırım amaçlı gayrimenkul satın alan yatırımcılar tarafından yaygın olarak kullanılan tamamen yasal bir uygulamadır.
Doğru şekilde hazırlanan bir vekâletname, temsilcinizin gerekli hukuki işlemleri sizin adınıza gerçekleştirmesine olanak tanır. Bunlar arasında belgelerin imzalanması, tapu devrinin (TAPU) tamamlanması, resmi evrakların teslim alınması ve su, elektrik gibi abonelik işlemlerinin yapılması yer alır. Ancak vekâletnamenin içeriğinin, Türk resmi kurumlarının ve gerçekleştirilecek işlemin gerekliliklerine uygun olarak hazırlanması büyük önem taşır.
Gayrimenkul satın alırken vekâletname nedir?
Vekâletname, bir kişinin (vekilin), başka bir kişi (vekâlet veren) adına belirli hukuki işlemleri gerçekleştirmesine yetki veren resmi bir belgedir.
Türkiye'de gayrimenkul satın alırken vekâletname aşağıdaki işlemleri kapsayabilir:
-
Satın alma belgelerinin imzalanması
-
Vergi numarasının alınması
-
Gerekli durumlarda banka hesabı açılması
-
Resmi kurumlara belge sunulması
-
Tapu devrinin gerçekleştirilmesi
-
Su, elektrik ve diğer abonelik işlemlerinin yapılması
Önemli bir husus, gayrimenkul satın alma amacıyla verilen vekâletnamenin, taşınmazın satılması yetkisini otomatik olarak vermemesidir. Satış yetkisi ayrıca belirtilmediği sürece vekil taşınmazı satamaz.
Vekâletname nerede düzenlenebilir?
Vekâletname iki farklı şekilde düzenlenebilir.
Türkiye'de
Alıcı Türkiye'deyse vekâletname noterde düzenlenebilir.
Türkiye dışında
Alıcı kendi ülkesindeyse vekâletname;
-
Türkiye Cumhuriyeti Büyükelçiliği veya Konsolosluğunda,
-
ya da ülkesindeki noter aracılığıyla (gerekiyorsa apostil veya yasal tasdik işlemleri tamamlanarak)
düzenlenebilir.
Çoğu durumda en pratik yöntem, vekâletnamenin doğrudan Türk Konsolosluğunda hazırlanmasıdır. Böylece belge baştan itibaren Türk mevzuatına uygun olarak düzenlenmiş olur.
Vekâletnamenin içeriği neden bu kadar önemlidir?
Gayrimenkul satın alırken yalnızca vekâletnamenin düzenlenmesi değil, içeriğinin doğru hazırlanması da büyük önem taşır.
Standart vekâletname örnekleri her zaman Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün talep ettiği yetkileri içermeyebilir. Eksik yetkiler bulunması durumunda tapu devri gecikebilir ve yeni bir vekâletname hazırlanması gerekebilir.
Satın alma süreci bir avukat tarafından yürütülüyorsa, vekâletname metninin hazırlanması genellikle verilen hukuki hizmetin bir parçasıdır. Aynı şekilde Demirağ Property olarak biz de her gün gayrimenkul alım işlemlerini yönettiğimiz için vekâletname metninin hazırlanması ve Tapu ve Kadastro sürecine uygunluğunun kontrol edilmesi hizmetimizin standart bir parçasıdır.
Tapu ve Kadastro vekâletnameyi nasıl kontrol eder?
Tapu devri sırasında Tapu ve Kadastro yalnızca vekâletnamenin metnini ve verilen yetkileri incelemekle kalmaz.
Türkiye'de noter sistemi ile Tapu ve Kadastro arasında elektronik entegrasyon bulunmaktadır. İşlem gerçekleştirilmeden önce vekâletnamenin sistemde kayıtlı olup olmadığı, hâlen geçerli olup olmadığı ve yapılacak işlem için gerekli yetkileri içerip içermediği kontrol edilir.
Bu nedenle vekâletnamenin daha düzenlenmeden önce doğru şekilde hazırlanması büyük önem taşır. İşlem bir avukat tarafından yürütülüyorsa bu hazırlık hukuki hizmet kapsamında yapılır. Demirağ Property olarak biz de müşterilerimiz için vekâletname metnini önceden hazırlıyor ve tapu işlemleri açısından gerekli yetkileri içerdiğini kontrol ediyoruz. Böylece tapu devri sırasında yaşanabilecek gecikmelerin ve yeniden vekâletname düzenlenmesi gerekliliğinin önüne geçilebilmektedir.
Gayrimenkul satın alırken kullanılan vekâletname türleri
İşleme göre iki farklı vekâletname kullanılabilir.
Herhangi bir gayrimenkulün satın alınmasına yönelik vekâletname
Bu vekâletname, Türkiye genelindeki herhangi bir taşınmazın satın alınmasına yetki verir.
Genellikle;
-
belirli bir taşınmazla sınırlı değildir,
-
Türkiye'nin tamamında kullanılabilir,
-
belgede aksi belirtilmedikçe süre sınırı bulunmaz.
Henüz satın alınacak gayrimenkul belirlenmemişse bu seçenek daha uygundur.
Belirli bir gayrimenkul için düzenlenen vekâletname
Vekâletname yalnızca belirli bir taşınmaz için de hazırlanabilir.
Bu durumda belgede;
-
taşınmazın kadastro bilgileri,
-
TAPU'da yer alan kayıt bilgileri,
-
vekâletnamenin geçerlilik süresi
yer alır.
Burada belirtilen adres, posta adresi değil, TAPU'da kayıtlı resmi kadastro adresidir.
Vekâletname ile gayrimenkul satın almak güvenli midir?
Evet. Vekâletname ile gayrimenkul satın almak tamamen yasal olup yabancı yatırımcılar tarafından yaygın olarak kullanılan bir yöntemdir.
İşlemin güvenliği şu unsurlara bağlıdır:
-
doğru hazırlanmış vekâletname,
-
açık ve eksiksiz yetkiler,
-
güvenilir bir temsilci,
-
gayrimenkulün hukuki incelemesi,
-
profesyonel işlem takibi.
Belgeler doğru hazırlandığında satın alma işlemi, alıcının Türkiye'de bulunmasına gerek kalmadan güvenli şekilde tamamlanabilir.
Demirağ Property ile güvenli satın alma süreci
Vekâletname ile gayrimenkul satın almak, Türkiye'ye gelmeden işlemlerin tamamlanmasını mümkün kılar ve uluslararası alıcılar için süreci önemli ölçüde kolaylaştırır.
Demirağ Property uzmanları, doğru vekâletnamenin hazırlanmasından TAPU devrine ve su, elektrik gibi abonelik işlemlerinin tamamlanmasına kadar satın alma sürecinin her aşamasında müşterilerine profesyonel destek sağlamaktadır.
