Покупка недвижимости в Турции не требует большого количества документов. Для иностранного покупателя в первую очередь необходим действующий заграничный паспорт, а остальные документы оформляются уже в процессе подготовки сделки. Перечень документов зависит от статуса недвижимости, стадии строительства и того, кто продаёт объект — частный собственник или застройщик.
Главное — заранее понимать, какие документы понадобятся именно в вашей ситуации и какие документы необходимо проверить у продавца, застройщика и самой недвижимости.
В этом руководстве разберём основные документы для покупки недвижимости в Турции, а также отдельно рассмотрим какие документы важно проверять до сделки.
Какие документы нужны покупателю
Для покупки недвижимости в Турции иностранному покупателю прежде всего необходим действующий заграничный паспорт и нотариально заверенный перевод, если он требуется для конкретной процедуры.
Также для сделки понадобится налоговый номер или иностранный идентификационный номер, фотографии, доверенность, если покупатель не присутствует лично, и платежное поручение, связанное с оплатой недвижимости, Döviz Alım Belgesi (DAB) — документ, подтверждающий необходимую конвертацию иностранной валюты через банк.
Проверка Документов до Сделки
Для готовой квартиры
При покупке готовой квартиры важно проверить ТАПУ (TAPU) , ИСКАН (İskân) и НУМАРАТАЖ (Numarataj).
ТАПУ
TAPU— основной документ, связанный с зарегистрированным правом собственности на недвижимость.
Для покупателя важно не просто увидеть TAPU, а убедиться, что данные соответствуют конкретной квартире и актуальному статусу недвижимости. Также необходимо проверить возможные ипотеки, аресты и другие ограничения.
Подробно о TAPU, проверке права собственности и регистрации недвижимости мы рассказываем в отдельном руководстве TAPU в Турции.
ИСКАН
İskân, официально Yapı Kullanma İzin Belgesi, связан с разрешением на использование завершённого здания.
Для готовой квартиры это один из важных документов, который помогает оценить статус здания и подтверждает, что здание прошло предусмотренную процедуру ввода в эксплуатацию.
НУМАРАТАЖ
Numarataj связан с официальной адресацией и нумерацией здания и отдельных квартир.
Для покупателя он важен прежде всего как способ убедиться, что адрес, блок и номер квартиры соответствуют документам и фактическому объекту.
Особенно полезна такая проверка в крупных жилых комплексах, где может быть несколько блоков и большое количество похожих квартир.
Документы при покупке недвижимости на стадии строительства
При покупке строящейся недвижимости на ранней стадии отдельного TAPU на конкретный юнит может ещё не быть. Поэтому важно понять, кому принадлежит земля, кто строит проект и на каком основании застройщик продаёт конкретную квартиру или виллу.
В этом случае мы смотрим не только на будущую недвижимость, но и на документы самого проекта.
TAPU на землю
Если проект находится на стадии строительства, TAPU может быть оформлен на земельный участок. В таком случае необходимо проверить собственника земли и понять, каким образом права на будущие квартиры распределяются между владельцем земли и застройщиком. В Турции встречается модель arsa kat karşılığı inşaat sözleşmesi — договор строительства в обмен на долю, когда земля не принадлежит строительной компании. Именно он может определять, какие независимые единицы получает застройщик и на каком основании он может их продавать.
Для покупателя это один из ключевых моментов при покупке недвижимости на ранней стадии строительства.
Разрешение на Строительство (Yapı Ruhsatı)
Это один из первых документов, которые стоит проверить при покупке недвижимости на стадии строительства. Он показывает, что проект реализуется на основании выданного разрешения на строительство и утверждённой проектной документации.
Кат Иртифакы (Kat İrtifakı)
По мере развития проекта может быть создан Kat İrtifakı — зарегистрированное право, связанное с конкретной будущей независимой единицей. На практике покупателю важно понять, существует ли уже отдельная регистрация конкретного юнита.
Что важно проверить до внесения депозита
Перед тем как вносить депозит, покупателю стоит получить понятные ответы на несколько простых вопросов.
Кто является собственником недвижимости или земли? Кто продаёт объект? Есть ли у продавца право распоряжаться конкретной квартирой? Есть ли Yapı Ruhsatı? Если здание уже готово, есть ли İskân? Совпадают ли адрес и номер квартиры с документами? Какой статус у конкретного юнита и когда возможно оформление TAPU?
Эти вопросы особенно важны при покупке новостройки, потому что юридический статус квартиры может меняться по мере строительства.
Какие документы Demirağ Property помогает оформить
Для иностранного покупателя самая сложная часть процесса часто связана не с самим выбором недвижимости, а с пониманием последовательности административных процедур.
Команда Demirağ Property сопровождает покупателя на всех этапах подготовки сделки: помогает собрать необходимые документы, проверяет документы объекта и координирует взаимодействие с продавцом, застройщиком, банком, нотариусом и другими участниками процесса.
Для нас важно, чтобы покупатель понимал, что он покупает, какие документы подписывает и на каком этапе находится сделка. Мы берём на себя организационные вопросы, чтобы процесс покупки недвижимости в Турции был понятным, спокойным и максимально комфортным для клиента.
