Türkiye'de gayrimenkul satın alırken yalnızca konutun satış fiyatını dikkate almak yeterli değildir. Dünyanın birçok ülkesinde olduğu gibi, satın alma sürecinde ve sonrasında oluşan ek masraflar da bütçeye dahil edilmelidir.
Bu ödemelerin büyük bölümü tapu devri sırasında bir defaya mahsus yapılırken, bazı giderler tapu alındıktan sonra düzenli olarak devam eder.
Masrafları önceden bilmek, satın alma sürecinin daha planlı ilerlemesini sağlar ve beklenmedik harcamaların önüne geçer.
Satış Bedeli Tek Masraf Değildir
Gayrimenkul bedeline ek olarak aşağıdaki giderler de söz konusu olabilir.
Satın alma işlemi sırasında:
- Tapu harcı
- Resmî harçlar
- DAB (Döviz Alım Belgesi)
- Gayrimenkul değerleme raporu (yalnızca Türk vatandaşlığı başvurusu kapsamında zorunludur)
- İşlem organizasyonu ve resmî süreçler
- Yeminli tercüman hizmeti
- Pasaportun noter onaylı tercümesi ve gerekiyorsa vekâletname düzenlenmesi
Tapu devrinden sonra:
- Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri
- Zorunlu DASK sigortası
- Aidat
- Yıllık emlak vergisi
Toplam masraf; satın alınan gayrimenkule, işlem şekline ve yürürlükteki resmî tarifelere göre değişiklik gösterebilir.
Tapu Harcı
Satın alma sırasında karşılaşılan en büyük ek giderlerden biri tapu harcıdır.
Türk mevzuatına göre tapu harcı, işlem için beyan edilen değer üzerinden %4 olarak hesaplanır. Bu değer, her zaman satış fiyatıyla aynı olmak zorunda değildir.
Kanunen harç alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır. Ancak uygulamada tarafların anlaşmasına bağlı olarak ödemenin tamamı alıcı tarafından yapılabilmektedir.
Bu nedenle sözleşme imzalanmadan önce tapu masraflarının hangi tarafça karşılanacağı mutlaka netleştirilmelidir.
Yeminli Tercüman Ücreti
Alıcı veya satıcının Türkçe bilmemesi halinde tapu işlemlerinde yeminli tercüman bulunması zorunludur.
Tercüman belgeleri açıklar, işlemi sözlü olarak çevirir ve tarafların imzaladıkları belgelerin içeriğini anladığını resmi olarak teyit eder.
Resmî Harçlar ve Evrak İşlemleri
İşlemin niteliğine göre ek resmî masraflar oluşabilir.
Bunlar arasında:
- Vergi numarası alınması
- Vekâletname düzenlenmesi (uzaktan satın alma durumunda)
- Noter işlemleri
- Çeşitli resmî harçlar
Her işlemde bu giderlerin tamamı oluşmaz. Gereklilik, alıcının durumuna ve satın alma şekline göre değişir.
DAB (Döviz Alım Belgesi)
Yabancı uyruklu alıcıların büyük bölümünde satın alma bedelinin önce Türkiye'deki bir banka aracılığıyla Türk Lirasına çevrilmesi gerekir.
Banka tarafından düzenlenen Döviz Alım Belgesi (DAB), döviz bozdurma işleminin mevzuata uygun şekilde gerçekleştirildiğini gösterir ve tapu işlemlerinde istenen belgelerden biridir.
Gayrimenkul Değerleme Raporu
Gayrimenkul değerleme raporu yalnızca Türk Vatandaşlığı Programı kapsamında yapılan satın almalarda zorunludur.
Rapor, SPK lisanslı ekspertiz firmaları tarafından hazırlanır ve taşınmazın resmî piyasa değerini belirler.
Standart konut alımlarında ise değerleme raporu çoğu zaman zorunlu değildir.
Abonelik İşlemleri
Tapu devrinden sonra aboneliklerin yeni malik adına alınması gerekir.
Bunlar arasında:
- Elektrik
- Su
- Doğalgaz (bulunuyorsa)
İlk abonelik veya devir işlemlerinde hizmet bedelleri ve güvence bedelleri ödenebilir.
Zorunlu DASK Sigortası
Konut aboneliklerinin açılabilmesi için geçerli bir DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) poliçesi bulunmalıdır.
Aktif DASK poliçesi olmadan bazı abonelik işlemleri tamamlanamaz.
Sigorta primi; konutun bulunduğu bölgeye, büyüklüğüne ve yapı özelliklerine göre değişmektedir.
Satın Alma Sonrası Yıllık Giderler
Gayrimenkul sahibi olduktan sonra düzenli olarak ödenmesi gereken bazı giderler bulunmaktadır.
Bunlar:
- Yıllık emlak vergisi
- DASK sigortasının yenilenmesi
- Aidat
- Elektrik, su, doğalgaz ve diğer kullanım giderleri
Masrafların tutarı bulunduğunuz şehir, konutun büyüklüğü ve sitenin sunduğu sosyal olanaklara göre değişebilir.
Satın Alma Bütçesi Nasıl Planlanmalı?
Satın alma kararı verirken yalnızca konut fiyatını değil, tüm ek masrafları da hesaba katmak gerekir.
Profesyonel bir danışman, işlem başlamadan önce toplam satın alma bütçesini ayrıntılı olarak hesaplayabilir, zorunlu ödemeleri açıklayabilir ve seçilen gayrimenkule özel oluşabilecek ek giderler hakkında bilgi verebilir.
Böylece satın alma sürecinde beklenmedik maliyetlerle karşılaşılmaz.
Demirağ Property ile Güvenli Satın Alma
Demirağ Property olarak her müşterimiz için satın alma işlemi başlamadan önce ayrıntılı bir maliyet planı hazırlıyoruz.
Hangi masrafların zorunlu olduğunu, hangilerinin seçilen gayrimenkule bağlı olarak değiştiğini ve hangi giderlerin hiç oluşmayabileceğini şeffaf şekilde açıklıyoruz.
Amacımız müşterilerimizin satın alma sürecine tam bilgiyle başlamasını ve hiçbir gizli maliyetle karşılaşmamasını sağlamaktır.
Gayrimenkul seçiminden TAPU devrine, DASK sigortasından abonelik işlemlerine kadar sürecin her aşamasında profesyonel destek sunuyoruz.
